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Preisboom in der Hauptstadt: Was kosten Immobilien in Berlin?

Berlin zählt aktuell zu den heißesten Pflastern für Immobilienmakler. Seit Jahren steigen die Preise für jede Immobilienart. Lesen Sie hier auf immobilie-richtig-verkaufen.de, wie sich der Markt entwickelt und mit welchen Preisen Sie rechnen sollten.

Die Kaufpreise steigen rasant

© Tiberius Gracchus | Fotolia 

Mit seinen 12 Bezirken, 96 Ortsteilen und aktuell rund 3,6 Millionen Einwohnern zählt Berlin aktuell zu den beliebtesten Wohnorten in Deutschland. Nicht nur die vielen Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie der trendige Lifestyle ziehen vor allem junge Menschen an: Berlin spielt auch als Dreh- und Angelpunkt für internationale Firmen eine immer größere Rolle. 

Die Folgen: Seit einigen Jahren wächst die Bevölkerung rasant – um rund 40.000 Einwohner pro Jahr, nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Flüchtlingskrise. Damit wird das Wohnangebot immer knapper. Die Kaufpreise sind für alle Immobilienarten in sämtlichen Größenkategorien in den letzten Jahren stark angestiegen, wie die folgenden Grafiken zeigen.

Preisentwicklung für Häuser in Berlin
Egal welche Größe, Häuser in Berlin sind begehrt - die Preise steigen.

 

Preisentwicklung für Eigentumswohnungen in Berlin
Der Wohnraum für Familien wird knapp - entsprechende Preise werden gezahlt.

Berlins Lösungen gegen den Wohnraummangel

In vielen Fällen sind die Kosten von Bestandswohnungen so hoch, dass sich die Investition in Neubauten (wieder) lohnt. So entschied der Berliner Senat, bis 2025 jährlich rund 10.000 neue Wohnungen im gesamten Stadtgebiet errichten zu lassen. 2015 wurde bereits der Bau von mehr als 22.000 Wohnungen genehmigt. Jede dritte neue Wohnung ist zum Verkauf gedacht. Weitere Maßnahmen des Berliner Senats bzw. der Regierung zur Entschärfung des Wohnraummangels sind:

  • Einrichtung einer Wohnungsbauleitstelle und Benennung eines „Neubaubeauftragten 
  • Verstärkung des Milieuschutzes
  • Einstellung weiterer Mitarbeiter für schnellere Genehmigungs- und Planungsverfahren
  • Aufstockung von Fördergeldern für den sozialen Wohnungsbau
  • Einführung der Mietpreisbremse
  • Umnutzung von bestehenden Immobilien wie ehemaligen Gewerbe-, Industrie- und Büroflächen.

  Sämtliche Zielsetzungen können Sie hier nachlesen.

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Aktuelle Immobilienpreise in Berlin:

Wie viel kostet aktuell eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus in Berlin? Die Höhe der Immobilienpreise wird in erster Linie durch die Wohnlage bestimmt (Siehe Grafik):
 

Die angegebenen Preise beziehen sich ausschließlich auf die Lage der Immobilie. Weitere Kriterien wie Alter und baulicher Zustand fließen hier nicht mit ein. Falls Sie mehr zum Thema Immobilienbewertung erfahren möchten, können Sie sich in diesem Artikel informieren. Quelle: bellevue.de

Kosten Eigentumswohnung

Zu den beliebtesten Bezirken für Eigentumswohnungen zählen aktuell Mitte, Charlottenburg, Zehlendorf und Grunewald. Hier kostet eine neu errichtete Eigentumswohnung zwischen 5.000 und 12.000 Euro/m². Eine Bestandwohnung schlägt hingegen mit 4.000 bis 8.500 Euro/m² zu Buche. Eine neu errichtete 100m²-Eigentumswohnung in Berlin Mitte würde also zwischen 500.000 und 1.200.000 Euro kosten. Bei einer bestehenden Eigentumswohnung gleicher Größe fallen die Immobilienpreise in Berlin Mitte mit 400.000 bis 850.000 Euro günstiger aus. 

Bedeutend günstiger fallen die Preise vor allem im Osten der Stadt aus: Lichtenberg, Marzahn, Hellersdorf sowie Neukölln und Treptow zählen zu den „einfachen Lagen“, wo Käufer für eine Neubau-Wohnung zwischen 1.500 bis 3.500 Euro/m² zahlen. Im Falle einer 100m²-Wohnung läge der Preis also zwischen 150.000 und 350.00 Euro (Neubau) bzw. zwischen 125.500 und 250.00 Euro (Bestand).

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Kosten Einfamilienhaus

Wer ein Einfamilienhaus oder gar eine Villa in Berlin kaufen möchte, sollte in begehrten Lagen wie Zehlendorf, Wilmersdorf oder Grunewald mit mindestens 650.000 Euro rechnen. Je nach Größe und Qualität der Immobilie kann es sich schnell um Millionenbeträge handeln. 
In östlich liegenden Bezirken kann sich der Kaufpreis mitunter halbieren. So kostet ein 200m²-Haus in Hohenschönhausen oder Lichtenberg rund 550.000 Euro. In Bezirken wie Charlottenburg oder Wilmersdorf sollte man mit rund 1.100.000 Euro rechnen.

 ​​ Tipp der Redaktion

Sie suchen detailliertere Informationen zu den aktuellen Immobilienpreisen in Berlin oder Brandenburg? Der kostenlose, online abrufbare Immobilienpreisspiegel des RDM Landesverband Berlin und Brandenburg e.V. bietet eine fundierte Orientierung. Auch die interaktive Immobilien-Kompass-Karte von Capital stellt regelmäßig die aktuellen Kauf- und Mietpreise in ganz Deutschland vor.

Prognose für die Berliner Immobilienpreise

Während die Preise für Berlins Immobilien in den letzten Jahren rasant gestiegen sind, rechnen Experten in den kommenden Jahren mit einer etwas moderateren Verteuerung. Speziell für Eigentumswohnungen in der Innenstadt scheint die Preisobergrenze aufgrund der maximal erreichbaren Kaufkraft der Berliner erreicht. 

Beim Hauskauf zeigt sich ein zunehmender Trend in Richtung Außenbezirke, wohin es viele Berliner zieht. Dort sind vor allem die Preise von Bestandshäusern im Vergleich zu zentrumsnahen Bezirken (noch) relativ günstig. Speziell für die günstigeren Stadtteile im Osten werden jedoch weitere Preissteigerungen erwartet. 

© denphumi | Fotolia

Einen zusätzlichen neuen Schwerpunkt wird der Südosten der Stadt (Adlershof, Oberschöneweide) darstellen: Hier sind Immobilien speziell für Firmen in der Nähe des zukünftigen Großflughafens immer gefragter. Auch die Ansiedlung von Teilen der Humboldt-Universität und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie die gute verkehrstechnische Anbindung zum Ostkreuz machen diesen Teil Berlins immer attraktiver.

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Die Webseite immobilie-richtig-verkaufen.de ist ein Service der Beko Käuferportal GmbH mit Sitz in Berlin. Mit viel Leidenschaft und Ausdauer sind wir von einem kleinen 2-Mann-Betrieb zu einer Firma mit mehr als 300 Mitarbeitern gewachsen, mit mehreren Standorten in Deutschland sowie im europäischen Ausland. Wir finden für unsere Kunden geprüfte und bewertete Fachfirmen & Dienstleister für private und geschäftliche Projekte – sei es der Verkauf einer Immobilie oder der Einbau einer neuen Küche.
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